当日，由中国住交会组委会等联合主办的中国生态城市房地产经济发展高峰论坛在成都举行，来自住建部、中国房地产学会及四川房地产业协会的有关专家学者围绕生态城市建设发展，从国家房地产调控政策、行业变革及城市化进程等方面进行交流与探讨。

    论坛上，过去十年，我国城市化率以每年1.36个百分点递增，未来十年，尽管这个数字可能缩减至1%甚至更低，但一线城市的常住人口不断增加，将带动房地产市场的新增需求。其次，我国住房改善需求将会继续，全国3成左右的城镇家庭户人均居住面积还不到20平方米，小于全国城镇人口人均居住面积30平方米，随着收入提高，改善性住房需求将会持续。同时，家庭的小型化，独立居住的要求，也给未来十年的房地产市场注入新的活力。

    对于市场有需求，而老百姓是否具有购买能力的问题，秦虹分析说，在我国城镇人口中，被世界各国公认的具支付能力的年龄段20-49岁占据了一半以上的比例，而高储蓄人口35-64岁的比例也达到42.6%。

    秦虹说，有需求、有支付能力，未来十年房地产业虽不能与过去的黄金十年相提并论，但同样有发展机遇，关键是要解决目前面临的不平衡问题。未来楼市的调控方向将是控制投资性需求，满足合理的购房需求，增加供给，逐步缩小差距。

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