以溶剂型树脂为成膜物质，以有机溶剂为分散介质，并使用相应溶剂型涂料用助剂，按照溶剂型涂料配方设计和制备的基本原理进行设计和制备的涂料称为溶剂型建筑涂料。

溶剂型建筑涂料的基本性能特征是流平性好，施工的温度范围宽，涂膜装饰效果好，物理力学性能优异，例如涂膜致密，耐水、耐腐蚀和耐老化性能好等。此外，在建筑涂料中，溶剂型涂料还有以下特征。

1）溶剂型建筑涂料集中了各种高性能的建筑涂料，这类涂料的耐久性、耐沾污性均好，耐水、耐酸雨和耐大气中其他化学物质的腐蚀性好。

2）溶剂型建筑涂料的性能优于同类水性类建筑涂料的性能，涂料实现了水性化后，虽然从环保性能上来说具有极大优势，并已经成为了不可逆转的发展趋势。但就目前的技术水平来说，由于水性化使一些易溶于水的表面活性剂、增稠剂和保护胶体等留在涂料中，使得涂料的某些性能降低。这也是某些必须要求高性能涂料的应用场合目前尚难以实现水性化或者水性化程度较低的原因。

3）溶剂型建筑涂料具有水性涂料所无法比拟的施工性能。溶剂型涂料可以通过调整树脂分子量的高低而在一定程度上调整涂料的粘度，使涂料获得较好的流平性；而水性涂料难做到这一点，水性涂料只有通过使用增稠剂才能使涂料达到满意的粘度要求，这往往同时带来涂料流平性的不良。

4）溶剂型涂料具有更稳定的涂料性能。由于溶剂型树脂本身是稳定的，所以溶剂型涂料在低温、高温下都稳定；而水性涂料由于水在零摄氏度要结冰，其低温稳定性较差，且由于水性树脂的性能原因，在常温下涂料的储存稳定性也不如溶剂型涂料。

5）由于涂料组成中大量使用溶剂，溶剂型涂料的主要问题是环保、成本、生产、储运和使用过程中的安全问题。

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